R$ 80,72/m²/mês
R$ 27.339 por mês no total Condomínio R$ 4.350 + IPTU R$ 146
Rua dos Aimorés, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar comercial amplo e funcional para locação no bairro Boa Viagem, em localização estratégica e de fácil acesso. O imóvel está situado em andar alto, com vista privilegiada, excelente iluminação natural e infraestrutura ideal para empresas que buscam praticidade e conforto no dia a dia.
O espaço conta com salas amplas e grande versatilidade. Possui 6 banheiros, sendo um adaptado para PNE, copa funcional, piso em laminado, além de sistema de ar-condicionado já instalado.
O edifício oferece portaria 24 horas, 2 elevadores e 10 vagas de garagem.
Excelente oportunidade para escritórios, empresas de tecnologia, consultorias, coworkings ou operações corporativas que valorizam localização, visibilidade e estrutura.
Valores de condomínio e IPTU sujeitos a alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.400/mês · Alugar ~R$ 27.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 28.400 /mês
~R$ 23.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 283 m² = R$ 2.547.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.350/mês · IPTU R$ 146/mês
entrada R$ 509.400 (20%) + ITBI ~R$ 76.400 + cartório até ~R$ 56.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 27.350 /mês
R$ 22.843 (R$ 81/m² · 283 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.350/mês · IPTU R$ 146/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 22.843/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.