R$ 23,60/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 5.921 por mês no total IPTU R$ 21
15 parecidos no Santa Tereza ↓
Rua Cristal, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A casa conta com sala ampla, cozinha integrada à área de serviço, 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, 2 banheiros e lavabo. O imóvel possui varanda, pisos em cerâmica, boa ventilação natural e excelente distribuição dos ambientes, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia. Dispõe ainda de 3 vagas de garagem em linha, sendo 1 coberta.
Como diferencial, a propriedade possui uma edícula independente composta por sala, cozinha, área de serviço, 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social e quintal, oferecendo um espaço complementar versátil que pode ser utilizado para moradia, home office ou outras finalidades.
Localizada no bairro Santa Tereza, a poucos minutos da Avenida do Contorno, a casa está próxima a supermercados, farmácias, academias, restaurantes e diversos comércios da região. Possui fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte e aos principais corredores viários da cidade, garantindo mobilidade e conveniência.
É necessária a contratação de seguro contra incêndio para alugar este imóvel, cujo pagamento é de responsabilidade do inquilino.
Os valores de condomínio, IPTU e aluguel poderão ser alterados sem prévio aviso.
A reserva do imóvel somente poderá ser realizada após a aprovação da documentação completa, incluindo a contratação da garantia locatícia.CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.500/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 16.500 /mês
~R$ 16.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 1.751.922. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 21/mês
entrada R$ 350.384 (20%) + ITBI ~R$ 52.550 + cartório até ~R$ 38.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.900 (R$ 24/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 21/mês
Comprar custa ~R$ 10.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 5.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.