R$ 110,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 84.365 por mês no total Condomínio R$ 8.900 + IPTU R$ 225
Rua Alagoas, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos este excelente andar corrido para locação, com 684 m², ideal para empresas que procuram um ambiente amplo, moderno e funcional para instalar ou expandir suas operações.
Localizado em um edifício corporativo de alto padrão, o imóvel oferece uma planta versátil, permitindo diferentes configurações de layout para atender às necessidades da sua empresa. Conta com 3 banheiros, 11 vagas de garagem cobertas e acesso por 3 elevadores, proporcionando praticidade e conforto para colaboradores, clientes e visitantes.
O edifício dispõe de portaria blindada e com funcionamento 24 horas, sistema de alarme e AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), reunindo a infraestrutura necessária para garantir mais segurança, organização e eficiência no dia a dia corporativo.
Sua localização estratégica oferece fácil acesso às principais vias da região, além da proximidade com diversos comércios, serviços e opções de transporte, tornando a rotina da sua empresa ainda mais prática.
Se você busca um espaço corporativo de alto padrão, com excelente infraestrutura, ampla área útil e uma localização privilegiada, este imóvel é uma excelente oportunidade para o seu negócio.
*É necessária a contratação de seguro contra incêndio para alugar este imóvel, cujo pagamento é de responsabilidade do inquilino. Os valores de IPTU, condomínio e aluguel poderão ser alterados sem prévio aviso. *A reserva do imóvel somente poderá ser solicitada junto ao proprietário após a aprovação da documentação completa, incluindo a contratação da garantia locatícia. CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 66.950/mês · Alugar ~R$ 84.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 66.950 /mês
~R$ 57.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 684 m² = R$ 6.156.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 57.850, ~R$ 13.700 pagam o imóvel e ~R$ 44.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8.900/mês · IPTU R$ 225/mês
entrada R$ 1.231.200 (20%) + ITBI ~R$ 184.700 + cartório até ~R$ 135.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 84.350 /mês
R$ 75.240 (R$ 110/m² · 684 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 8.900/mês · IPTU R$ 225/mês
Alugar custa ~R$ 17.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 75.240/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.