R$ 30,83/m²/mês
R$ 136.012 por mês no total IPTU R$ 1.012
Rua Rio Grande do Sul, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio comercial disponível para locação próximo à Praça Raul Soares, em localização estratégica e de fácil acesso. O imóvel possui aproximadamente 4.379,26 m² de área construída e conta com uma fachada imponente, pé-direito alto e excelente estrutura para empresas que buscam um espaço amplo e versátil.
O prédio dispõe de cerca de 56 salas, divididas em 4 andares, com possibilidade de alteração da configuração interna conforme a necessidade do locatário, permitindo adaptação para diferentes tipos de atividades. Algumas salas já possuem ar-condicionado instalado. Há ainda uma copa em cada andar, oito banheiros distribuídos no imóvel, elevador e estrutura com acessibilidade. Área central do prédio com pé direito alto, com telhado em formato de cúpula e fonte central.
A área de estacionamento é de 1.080m² e conta com 28 vagas de garagem livres, com possibilidade de ampliação. O imóvel também possui AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), garantindo maior segurança e conformidade com as exigências legais.
Trata-se de uma excelente oportunidade para empresas, instituições, clínicas, escolas ou centros corporativos que necessitam de um espaço amplo, bem localizado e com grande potencial de adaptação.
O valor do IPTU poderá sofrer alterações sem aviso prévio.CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 259.700/mês · Alugar ~R$ 136.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 259.700 /mês
~R$ 258.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 4.379 m² = R$ 27.532.635. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 258.650, ~R$ 61.200 pagam o imóvel e ~R$ 197.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.012/mês
entrada R$ 5.506.527 (20%) + ITBI ~R$ 826.000 + cartório até ~R$ 605.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 136.000 /mês
R$ 135.000 (R$ 31/m² · 4.379 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.012/mês
Comprar custa ~R$ 123.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 61.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 135.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.