R$ 32,28/m²/mês
R$ 162.500 por mês no total IPTU R$ 12.500
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Excelente oportunidade para empresas, instituições de ensino, órgãos públicos, coworkings, centros corporativos ou operações que demandam grande capacidade de ocupação em uma localização estratégica no Centro de Belo Horizonte.
Com aproximadamente 4.600m² de área construída distribuídos em 19 andares, o imóvel oferece estrutura robusta e versátil para diferentes segmentos de atuação. O edifício conta com três elevadores, proporcionando agilidade na circulação entre os pavimentos, além de 10 vagas de garagem.
O prédio possui acessibilidade, banheiros adaptados para pessoas com deficiência e AVCB vigente, oferecendo mais segurança e conformidade para ocupação corporativa. São 41 banheiros distribuídos ao longo do edifício, incluindo unidades acessíveis.
Os andares possuem amplas áreas que permitem diversas configurações de layout, favorecendo a criação de ambientes corporativos, administrativos, operacionais ou de atendimento ao público. A localização central garante fácil acesso por transporte público, proximidade com comércios, bancos, restaurantes e diversos serviços essenciais ao dia a dia corporativo.
Uma excelente opção para empresas que buscam visibilidade, praticidade e uma estrutura completa para instalação de suas operações em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas de Belo Horizonte.
Valores de condomínio e IPTU sujeitos a alterações sem aviso prévio.CRECI PJ: PJ6397
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 166.950/mês · Alugar ~R$ 162.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 166.950 /mês
~R$ 154.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 4.647 m² = R$ 16.437.322. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 154.450, ~R$ 36.550 pagam o imóvel e ~R$ 117.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 12.500/mês
entrada R$ 3.287.464 (20%) + ITBI ~R$ 493.100 + cartório até ~R$ 361.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 162.500 /mês
R$ 150.000 (R$ 32/m² · 4.647 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 12.500/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 36.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 150.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.