R$ 95,24/m²/mês · muito acima da média
R$ 54.298 por mês no total Condomínio R$ 14.119 + IPTU R$ 179
Rua Desembargador Edésio Fernandes, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Um espaço amplo, versátil e com uma vista privilegiada no Estoril. Este andar corrido possui 420 m² de área coberta e 150 m² de área descoberta, proporcionando ambientes generosos, muita iluminação natural e uma configuração que pode ser adaptada às necessidades de diferentes operações.
O imóvel conta com ar-condicionado, 3 salas de diretoria, 1 sala de reunião e um salão, 13 banheiros e divisórias que possibilitam alterações de layout, permitindo criar diferentes ambientes de trabalho de acordo com o perfil e a dinâmica da empresa. A área descoberta complementa o espaço e amplia as possibilidades de utilização.
O edifício oferece uma estrutura completa, com elevador, acessibilidade e portaria 24 horas. São 35 vagas de garagem, um diferencial importante para empresas que buscam praticidade e comodidade para seus colaboradores, clientes e visitantes.
Em uma das regiões mais valorizadas do Estoril, o imóvel combina amplitude, flexibilidade, excelente iluminação e uma bela vista, oferecendo uma estrutura diferenciada para instalação ou expansão de empresas.
*É necessária a contratação de seguro contra incêndio para alugar este imóvel, cujo pagamento é de responsabilidade do inquilino.
Os valores de IPTU, condomínio e aluguel poderão ser alterados sem prévio aviso.
*A reserva do imóvel somente poderá ser solicitada junto ao proprietário após a aprovação da documentação completa, incluindo a contratação da garantia locatícia.CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.100/mês · Alugar ~R$ 54.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 45.100 /mês
~R$ 30.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 420 m² = R$ 3.281.250. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.850, ~R$ 7.300 pagam o imóvel e ~R$ 23.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 14.119/mês · IPTU R$ 179/mês
entrada R$ 656.250 (20%) + ITBI ~R$ 98.450 + cartório até ~R$ 72.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 54.300 /mês
R$ 40.000 (R$ 95/m² · 420 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 14.119/mês · IPTU R$ 179/mês
Alugar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 40.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.