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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Gutierrez, por R$ 100.000/mês.
R$ 62,50/m²/mês
R$ 100.215 por mês no total IPTU R$ 215
Avenida do Contorno, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localização privilegiada na movimentada Avenida do Contorno, no bairro Gutierrez, uma das regiões mais estratégicas e valorizadas de Belo Horizonte. Perfeito para grandes operações comerciais que buscam espaço, visibilidade e facilidade de acesso. Características do Imóvel: Vão livre de 1.600 m² Sala muito iluminada Estacionamento para até 60 veículos Fachada ampla com excelente visibilidade para a avenida Estrutura pronta para grandes lojistas ou empresas • Diferenciais da Localização: Forte fluxo de veículos e pedestres todos os dias Fácil acesso a regiões centrais e bairros nobres de BH Próximo a importantes vias, comércios, bancos, supermercados e transportes Entre em contato e agende uma visita. Essa é a oportunidade que seu negócio precisa para crescer!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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2 parecidos no Gutierrez outro, 1200–2000 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 107.250/mês · Alugar ~R$ 100.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 107.250 /mês
~R$ 107.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.600 m² = R$ 11.394.659. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 107.050, ~R$ 25.300 pagam o imóvel e ~R$ 81.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 215/mês
entrada R$ 2.278.932 (20%) + ITBI ~R$ 341.850 + cartório até ~R$ 250.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 100.200 /mês
R$ 100.000 (R$ 63/m² · 1.600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 215/mês
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 25.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 100.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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