R$ 7.667/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.219/m²
Pedidos: 382 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (900 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 382 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.858 e R$ 9.992 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.879 e R$ 14.362 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.879 e R$ 14.362 por m² 382 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 7.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.219 |
A conta: R$ 6.900.000 ÷ 900 m² = R$ 7.667/m²; 7.667 ÷ 7.219 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 382 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 1 por mês
Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma residência de grandes proporções, estrutura diferenciada e localização privilegiada no Mangabeiras, um dos endereços mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte. Com aproximadamente 649m² de área construída em um terreno de 1.000m², esta casa oferece uma configuração incomum de espaço, privacidade e infraestrutura, sendo uma excelente opção tanto para uma grande família quanto para quem precisa de ambientes amplos e versáteis.
A área social reúne sala de jantar, copa, cozinha planejada, sala de cinema e varandas, com acabamentos em mármore, granito, iluminação em LED e ambientes cuidadosamente estruturados. A residência dispõe de 9 quartos distribuídos em diferentes pavimentos, incluindo suítes, quartos com armários planejados, salas de estar e ambientes que podem ser adaptados conforme as necessidades dos moradores.
O lazer é um dos grandes diferenciais. A área externa conta com piscina aquecida com bar molhado e hidromassagem, sauna, espaço gourmet com churrasqueira, forno de pedra e fogão a lenha, além de jardim, viveiro e canil.
A casa também oferece 6 vagas de garagem, elevador, aquecimento solar, gás canalizado, sistema de segurança, PABX, pontos de internet, telefone e TV, interfone com câmera e instalações elétricas e hidráulicas renovadas.
Principais diferenciais
- Aproximadamente 649m² de área construída;
- Terreno de aproximadamente 1.000m²;
- 9 quartos;
- Suítes e ambientes amplos;
- Sala de jantar, estar e cinema;
- Cozinha planejada e copa;
- Piscina aquecida com bar molhado e hidromassagem;
- Sauna;
- Espaço gourmet com churrasqueira, forno de pedra e fogão a lenha;
- Jardim, viveiro e canil;
- 6 vagas de garagem;
- Elevador;
- Aquecimento solar;
- Sistema de segurança;
- Infraestrutura de internet, telefone e TV;
- Acabamentos em mármore e granito.
Localizada no Mangabeiras, a residência está próxima à Praça do Papa, Avenida Agulhas Negras, comércio e serviços da região Centro-Sul, com acesso facilitado às principais vias de Belo Horizonte. Uma casa realmente diferenciada para quem procura espaço, estrutura, privacidade e uma localização nobre. Entre em contato com a Equipe 1 Negócios e agende sua visita. Valores, condições e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmação.
Código do Anúncio: 6318_281
Este imóvel tem as seguintes características:
Básico: Acesso a Deficientes, Elevador
Destaques: Alarme, Ar Condicionado, Circuito de TV, Escritório, Portão Eletrônico
Estrutura: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Cozinha Planejada, Despensa, Lavanderia
Lazer: Piscina, Sauna
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 64.850/mês · Alugar ~R$ 35.000/mês
Comprar este
~R$ 64.850 /mês
~R$ 64.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 64.800, ~R$ 15.350 pagam o imóvel e ~R$ 49.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 1.380.000 (20%) + ITBI ~R$ 207.000 + cartório até ~R$ 151.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 35.000 /mês
R$ 35.000 (R$ 39/m² · 900 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 29.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 6.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.