R$ 20.992/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (262 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.992 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.728 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 207% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 262 m² = R$ 20.992/m²; 20.992 ÷ 11.728 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.728/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 990 + IPTU R$ 1.200 por mês
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri imóveis - Código: 9874
Cobertura Top House 4 quartos 262m² bairro Cruzeiro (BH) - Venda
Exclusividade, luxo e conforto Estrutura completa para viver Belo Horizonte em grande estilo.
Cobertura com 262,42 m².
4 quartos, sendo 2 suítes. 4 vagas de garagem Área privativa pensada para proporcionar liberdade, conforto e momentos inesquecíveis.
Localização Localizada na Rua Pium-I, no bairro Cruzeiro, um dos endereços mais desejados da região.
Combina a tranquilidade de um imóvel exclusivo com a praticidade de estar próximo a excelentes opções de:
Gastronomia Compras Serviços Entretenimento Um empreendimento completo para o seu estilo de vida Você não compra apenas uma cobertura. Você encontra uma experiência residencial completa.
O empreendimento oferece uma estrutura diferenciada, com: Piscina com raia e prainha SPA Sauna Academia Espaço gourmet Salão de festas Praça do fogo Espaço de massagem Miniquadra Playground Espaço Kids interno Coworking Bicicletário Lockers para delivery Wi-Fi nas áreas comuns Hall de entrada decorado Áreas comuns equipadas e decoradas Guarita com eclusa
Destaques da cobertura:
262,42 m² de área privativa 4 quartos 2 suítes 4 banheiros 4 vagas de garagem Piscina privativa Sauna Ar-condicionado
Mais detalhes Medição individualizada de água e gás, trazendo mais praticidade e controle para o seu dia a dia.
Um novo padrão de morar no Cruzeiro Previsão de entrega: .
Cobertura para quem busca um imóvel amplo, sofisticado e inserido em um empreendimento com estrutura completa de lazer, bem-estar e conveniência.
Taxa de enxoval: R$ 75.000.
Exclusividade, espaço e privacidade Cobertura que reúne: Espaço Privacidade Lazer Localização privilegiada
Observação: Os valores de condomínio IPTU e venda podem ser alterados sem aviso prévios. Arcuri
Comodidades Piscina · Academia · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
88 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 53.850 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 1.200/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 5.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 5.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 5.500.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 5.500.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.