R$ 90,00/m²/mês
25 parecidos no Vale do Sereno ↓
Avenida Bom Jesus do Vale, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Andar corrido de alto padrão com 607m² no Vale do Sereno
Espaço corporativo de alto padrão, ideal para empresas que procuram conforto, sofisticação e uma localização estratégica. Com 607m², o imóvel oferece uma estrutura ampla e flexível, adequada para escritórios, consultorias, clínicas e sedes empresariais.
A unidade possui varanda, 3 banheiros e 10 vagas de garagem, garantindo funcionalidade para a operação e comodidade para colaboradores e clientes. Também há possibilidade de locação de vagas extras por R$ 300,00 mensais cada.
Localizado no Vale do Sereno, em Nova Lima, o imóvel está inserido em uma das áreas mais valorizadas e modernas da região, com fácil acesso, infraestrutura completa e excelente ambiente para negócios.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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25 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 86.100/mês · Alugar ~R$ 54.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 86.100 /mês
~R$ 86.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 607 m² = R$ 9.162.810. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 86.100, ~R$ 20.350 pagam o imóvel e ~R$ 65.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.832.562 (20%) + ITBI ~R$ 274.900 + cartório até ~R$ 201.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 54.650 /mês
R$ 54.630 (R$ 90/m² · 607 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 31.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 20.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 54.630/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.