R$ 21.369/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.303/m²
Pedidos: 1.313 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.313 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.313 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.369 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.303 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 169% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.590.000 ÷ 168 m² = R$ 21.369/m²; 21.369 ÷ 17.303 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.313 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.183 + IPTU R$ 156 por mês
226 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Felipe dos Santos, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Felipe dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 168m² à venda, 4 quartos, 2 suítes, 3 vagas, Santo Agostinho em Belo Horizonte/MG.
Prédio imponente, com lazer completo, portaria 24 horas e locker. O condomínio conta com amplo espaço de convivência, salão de festas, espaço gourmet, fitness, quadra poliesportiva, quadra de tênis, piscina, piscina com raia coberta e aquecida, sauna e espaço Be Honest.
Proximidade: Praça da Assembleia e Diamond Mall Vias próximas: Av. Olegário Maciel e Av. do Contorno
Apartamento com 168m²; sem mobília Sala ampla para dois ambientes, varanda ampla, janelas com cortina de vidro Lavabo Cozinha grande com armários, bancada em granito Acesso à área de serviço, com despensa e DCE Rouparia Quartos: quatro, com armários, sendo: 1 suíte master com closet e banheiro, 1 suíte e 2 semissuítes. 3 vagas cobertas e demarcadas no G2 Box de garagem
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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226 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.050/mês · Alugar ~R$ 13.100/mês
Comprar este
~R$ 36.050 /mês
~R$ 33.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.750, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.183/mês · IPTU R$ 156/mês
entrada R$ 718.000 (20%) + ITBI ~R$ 107.700 + cartório até ~R$ 79.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.100 /mês
R$ 10.769 (R$ 64/m² · 168 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 126–210 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.183/mês · IPTU R$ 156/mês
Comprar custa ~R$ 22.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 3.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.590.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.