R$ 5.918/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.873/m²
Pedidos: 237 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 237 apartamentos à venda no Nova Floresta pede entre R$ 5.309 e R$ 7.895 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.758 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.758 por m² 237 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.918 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.873 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.467 |
A conta: R$ 917.300 ÷ 155 m² = R$ 5.918/m²; 5.918 ÷ 6.873 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 237 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
41 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Quixadá, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Quixada →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Encante-se com este cobertura de 3 suítes, com uma sala ampla e cozinha integrada, um lavabo e três banheiro. Este excelente prédio individual contem um design moderno e elegante, o imóvel possui acabamentos em porcelanato e bancadas em granito, proporcionando uma atmosfera sofisticada. Além disso, oferece um salão de festas e um espaço para academia. O apartamento também conta com duas vagas de garagem lineares cobertas, garantindo praticidade e comodidade para você e sua família. Não perca a oportunidade de viver em um espaço que une estilo e funcionalidade. Este imóvel está bem equipado e fica localizado em Rua Quixadá no bairro Nova Floresta em Belo Horizonte. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Nova Floresta, tais como Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), Hospital São Francisco de Assis, Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG), Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais), Elite Rede de Ensino - Floresta e Escola Estadual Santo Afonso.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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41 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 8.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 917.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.600, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 183.460 (20%) + ITBI ~R$ 27.500 + cartório até ~R$ 20.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.523 (R$ 29/m² · 155 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 917.300.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Imoview · R$ 917.300 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 917.300 · ver o anúncio →
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