Terreno/Lote, 630 m² em Buritis — R$ 640.000 · Zap

Oportunidade Única no Buritis – Lote de 630m²

Apresentamos um terreno excepcional no coração do Buritis, um dos bairros mais valorizados e desejados de Belo Horizonte. Com 630m² de área plana e uma frente generosa de 15 metros, este lote oferece o espaço ideal para construir o projeto dos seus sonhos, seja ele residencial ou comercial.

Destaques do Lote: Área Total: 630m²

Frente: 15 metros

Zoneamento: OM-2 (Ocupação Moderada 2)

Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1

Taxa de Permeabilidade: 20%

Valor do m² (IPTU): R$ 320,31

O lote está localizado na Rua Bolívar Ferreira de Melo, uma via tranquila e arborizada, proporcionando um ambiente agradável e seguro para moradores e visitantes.

Ideal para: Construtores e investidores que buscam um terreno com grande potencial de valorização.

Famílias que desejam construir a casa dos sonhos em um bairro completo e bem localizado.

Empreendimentos comerciais que se beneficiem da infraestrutura e do público qualificado da região.

Não perca esta oportunidade de investir em um dos bairros mais promissores de Belo Horizonte. Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita!

O que dá pra construir neste lote no Buritis? Resumo Urbanístico:

Zoneamento: OM-2 – Ocupação Moderada 2

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CAB): 1

Taxa de permeabilidade: 20% (ou seja, 20% da área precisa ser permeável, o que é tranquilo pra um projeto bem planejado)

Altura máxima: Sem limite específico (mas, ATENÇÃO: há restrição de altura por estar dentro da área de proteção do aeródromo, então precisa de liberação do CINDACTA para ultrapassar a cota altimétrica de 939m — esse ponto é importante).

Possibilidades de Construção: Residencial Multifamiliar (Prédios): Dá pra construir prédios residenciais de pequeno a médio porte, respeitando o CAB de 1. Isso significa que, na prática:

Área do terreno: 630 m²

Área construída máxima (sem incentivos ou acréscimos): 630 m²

Agora, se entrar com projetos de interesse social ou enquadrados no Art. 355 da Lei 11.181/2019 (alguns tipos de empreendimentos especiais), pode ter ampliação de coeficiente, chegando até 2x a área do terreno. Ou seja, até 1.260 m² de área construída — isso exige análise específica!

Casas e Geminados: Perfeito pra condomínios de casas ou villas urbanas, respeitando afastamentos e permeabilidade. Ideal pra projetos que buscam atender famílias em busca de qualidade de vida num bairro top como o Buritis.

Pequenos empreendimentos comerciais de bairro: O zoneamento OM-2 permite uso misto, ou seja, também dá pra ter lojas, consultórios, escritórios, clínicas e até serviços como padarias, salões de beleza, pet shops, etc. Mas não permite grandes comércios ou atividades de alto impacto (nada de galpão logístico, por exemplo).