R$ 55,56/m²/mês · muito acima da média
R$ 9.011 por mês no total IPTU R$ 11
Rua dos Pampas, Prado, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 24/09/2026
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Casa Comercial 162m² para Locação no Prado – Imóvel Novo com Elevador e Acessibilidade - Negocia Carência
Oportunidade estratégica para sua empresa no Prado, um dos bairros mais consolidados de Belo Horizonte. Esta casa comercial para alugar oferece 162m² de área construída, estrutura moderna e excelente potencial para personalização.
Imóvel novo, no contrapiso, ideal para adequar ao layout do seu negócio.
Primeiro pavimento:
•Salão amplo
•Lavabo
•Lavabo PCD
•Cômodo externo coberto
•Jardins
•Elevador
Segundo pavimento:
•Salão amplo
•Lavabo PCD
•03 varandas descobertas
Imóvel com acessibilidade, excelente para clínicas, consultórios, escritórios de advocacia, coworking, escolas profissionalizantes e empresas administrativas.
Localização privilegiada na Rua dos Pampas, próximo à Academia de Polícia Militar de Minas Gerais, ao polo comercial da Rua Francisco Sá, ao Fórum Lafayette (Barro Preto), à Estação de Metrô Carlos Prates, ao Hospital Mater Dei Contorno e com fácil acesso à Avenida Amazonas e Av. do Contorno.
Região com forte fluxo comercial, infraestrutura consolidada e excelente visibilidade para negócios.
Imóvel ideal para quem busca ponto estratégico no Prado, estrutura versátil e fácil acesso às principais vias da cidade.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · Alugar ~R$ 9.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.500 /mês
~R$ 9.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 162 m² = R$ 1.012.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 202.500 (20%) + ITBI ~R$ 30.400 + cartório até ~R$ 22.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.000 /mês
R$ 9.000 (R$ 56/m² · 162 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 9.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.