R$ 11.250/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 170% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 343 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 343 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.286 e R$ 7.173 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.286 e R$ 7.173 por m² 343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 170% mais por m² que as casas do bairro | 11.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.167 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 40 m² = R$ 11.250/m²; 11.250 ÷ 4.167 = 2,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 343 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.167/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Mariana Amélia de Azevedo, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mariana Amelia de Azevedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE EM BELO HORIZONTE NO BAIRRO SÃO JOÃO BATISTA! Se você procura um imóvel amplo, versátil e com excelente potencial para morar, investir ou gerar renda, esta é a oportunidade ideal! A propriedade conta com casa principal, barracão e uma loja, oferecendo diversas possibilidades de uso.
Casa Principal:
03 dormitórios, sendo 01 suíte Sala Cozinha Banheiro social Área de serviço Piscina Churrasqueira 02 vagas de garagem descobertas
Barracão:
02 dormitórios Sala Cozinha Banheiro
Diferencial do imóvel:
Loja integrada ao imóvel, ideal para quem deseja empreender, trabalhar próximo de casa ou obter uma renda extra com aluguel.
Um excelente investimento para quem busca um imóvel multifuncional, com espaço para toda a família e grande potencial de valorização.
Entre em contato com e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.