R$ 13.779/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.999/m²
Pedidos: 622 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (389 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 622 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.645 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.645 e R$ 16.000 por m² 622 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 13.779 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.999 |
A conta: R$ 5.360.000 ÷ 389 m² = R$ 13.779/m²; 13.779 ÷ 9.999 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 622 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 958 por mês
Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto padrão no Belvedere, com a possibilidade de aquisição de amplo lote verde adjacente.
Uma residência que reúne sofisticação, amplitude e privacidade, com ambientes cuidadosamente distribuídos e uma estrutura completa para viver e receber.
São 389 m² de área construída em um terreno de 445 m². A área social é generosa e conta com sala de estar para três ambientes, sala íntima de TV e cozinha funcional.
A área de lazer dispõe de espaço gourmet integrado e piscina aquecida, além de vestiário de apoio, proporcionando conforto e praticidade para momentos de convivência.
Na área íntima, são 5 quartos, sendo 4 suítes. A suíte master conta com closets Sr. e Sra. e hidromassagem.
A residência oferece ainda área de serviço com lavanderia e dependência completa de empregada.
Guarita na rua com segurança física 24 horas.
Um dos grandes diferenciais da propriedade é a possibilidade de aquisição de um lote verde adjacente de 830 m². Com a aquisição conjunta, a área total do terreno chega a 1.275 m², proporcionando ainda mais privacidade, contato com a natureza e possibilidades de aproveitamento dos espaços.
A propriedade pode ser adquirida individualmente ou em conjunto com o lote adjacente, oferecendo diferentes possibilidades para quem valoriza espaço, conforto e privacidade.
Lote adjacente: R$ 7.160.000 IPTU informado do lote: R$ 9.000
Obs: Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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193 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.300/mês · Alugar ~R$ 23.050/mês
Comprar este
~R$ 51.300 /mês
~R$ 50.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 50.350, ~R$ 11.900 pagam o imóvel e ~R$ 38.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 958/mês
entrada R$ 1.072.000 (20%) + ITBI ~R$ 160.800 + cartório até ~R$ 117.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.050 /mês
R$ 22.102 (R$ 57/m² · 389 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 291–487 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 958/mês
Comprar custa ~R$ 28.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 5.360.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.