R$ 5.317/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.344/m²
Pedidos: 183 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 44 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 183 apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m² 183 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.317 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.344 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.209 |
A conta: R$ 755.000 ÷ 142 m² = R$ 5.317/m²; 5.317 ÷ 7.344 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 183 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 582 + IPTU R$ 207 por mês
Rua do Carapuça, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua do Carapuca →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à venda – Espaço, conforto e uma excelente área de lazer privativa Se você procura uma cobertura ampla, bem distribuída e pronta para receber sua família, este imóvel reúne conforto, funcionalidade e uma excelente área externa para momentos de lazer. Primeiro pavimento - Sala ampla para dois ambientes (estar e jantar); - 3 quartos, sendo 1 suíte; - Banheiro social; - Cozinha planejada com armários; - Área de serviço independente. Segundo pavimento - Sala de apoio; - Banheiro; - Ampla área externa parcialmente coberta; - Espaço gourmet com bancada e pia; - Área ideal para churrasqueira, confraternizações ou instalação de jacuzzi e lounge. Diferenciais do imóvel - Ambientes amplos e bem iluminados; - Excelente ventilação natural; - Armários planejados; - Cozinha funcional; - Piso em cerâmica; - Planta inteligente e confortável; - Grande potencial de personalização da área externa. Localizada em uma rua tranquila e residencial, a cobertura oferece fácil acesso a supermercados, escolas, farmácias, padarias, transporte público e às principais vias da região. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com mais espaço, privacidade e qualidade de vida, sem abrir mão de uma localização estratégica. Agende sua visita com a Valian Negócios Imobiliários e venha conhecer esta excelente cobertura. CODIGO: VAL390545
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
38 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 582/mês · IPTU R$ 207/mês
entrada R$ 151.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.650 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 755.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 755.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.