R$ 10.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.723/m²
Pedidos: 1.008 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.008 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.802 e R$ 16.415 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.882 e R$ 19.115 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.882 e R$ 19.115 por m² 1.008 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.723 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 95 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 11.723 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.008 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 por mês
252 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Juiz Costa Val, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Juiz Costa Val →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
# Cobertura de 2 quartos à venda no São Lucas
Excelente oportunidade para quem busca uma cobertura moderna, com ambientes bem distribuídos, localização estratégica e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
O imóvel conta com:
- 2 quartos, ambos suítes;
- Sala ampla para dois ambientes;
- Cozinha funcional;
- Lavabo;
- Área de serviço;
- 2 vagas de garagem.
O grande diferencial desta cobertura é o segundo pavimento, que oferece um excelente espaço para criar uma área gourmet, ambiente de convivência ou espaço de lazer, proporcionando mais conforto e privacidade para receber amigos e familiares.
Os ambientes possuem excelente iluminação natural, ventilação e uma planta moderna, desenvolvida para oferecer praticidade e conforto no dia a dia.
Localizada no bairro São Lucas, ao lado da Avenida do Contorno, a cobertura oferece fácil acesso às regiões Centro Sul, Savassi e Santa Efigênia, além de estar próxima a supermercados, farmácias, padarias, academias, hospitais, escolas e diversos comércios e serviços.
Outro grande diferencial é a mobilidade, com acesso rápido às principais vias da cidade e transporte público nas proximidades, proporcionando mais praticidade para a rotina.
Ideal para quem procura uma cobertura com excelente localização, ambientes amplos, duas suítes, duas vagas de garagem e um excelente potencial de valorização.
Agende sua visita com a Valian Negócios Imobiliários e conheça todos os diferenciais deste excelente imóvel. CODIGO: VAL394068
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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252 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.882 (R$ 51/m² · 95 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.