R$ 12.824/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.686/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.686 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 104% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.090.000 ÷ 85 m² = R$ 12.824/m²; 12.824 ÷ 10.686 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.171 + IPTU R$ 345 por mês
Rua Helena Abdalla, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Helena Abdalla →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apto no Luxemburgo, 85m², 3 qts, 2 vagas , área de lazer completa
EDIFÍCIO O Condomínio foi construído em 2003 pela Collem Construtora. Torre única, jardim natural, hall com designer diferenciado em pedras e vidro, móveis em madeira de demolição, ambiente acolhedor sofisticado, 3 elevadores Possui duas entradas Sociais (DCE) A Garagem possui única entrada/saída de veículos, com dois portões de segurança, 2 a 3 vagas, Circuito CFTV Portaria 24 horas, Guarita com eclusa São 19 pavimentos, 4 apartamentos por andar, 2 blocos independentes, cada um com um elevador social e um de serviço, conta comum diferencial que é o banheiro de serviço no Hall de serviço de cada andar.
APARTAMENTO O hall de entrada é arejado acolhedor, O apartamento em andar baixo, possui uma entrada bem iluminado, arejado, a varanda foi incorporada, vista definitiva e livre a sala possui dois ambientes, piso em mármore. Cozinha com marcenaria planejada e área de serviço, São 3 Quartos bem divididos, sendo 1 suíte, com armários, piso em vinílico.
FACILIDADES Gás canalizado, aquecimento dos chuveiros solar
ESPORTE E LAZER:
Espaço Kids interno e externo, Espaço Gourmet decorado (forno para pizza, churrasqueira, TV), Salão de festa com apoio de cozinha equipada e espaço externo para churrasco, Piscina com deck e piso em Pergolado, Espaço fitness, duas quadras (peteca / vôlei e futebol)
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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140 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 11.750 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.171/mês · IPTU R$ 345/mês
entrada R$ 218.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.700 + cartório até ~R$ 24.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 3.535 (R$ 42/m² · 85 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.171/mês · IPTU R$ 345/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 1.090.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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- Loft · R$ 1.090.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.