R$ 4.643/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 414 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que as casas do bairro | 4.643 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.148 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 140 m² = R$ 4.643/m²; 4.643 ÷ 3.148 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.148/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 166 por mês
22 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Monte Santo, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Santo →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda no bairro Carlos Prates – Ideal para Investidores! ACEITA FINANCIAMENTO Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização e renda. A casa pode ser utilizada, além de residência própria, para locação comercial ou residencial, e ainda há a possibilidade de transformá-la em duas ou mais unidades independentes, maximizando o retorno sobre o investimento. Destaques do imóvel: •03 quartos amplos, sendo 01 suíte •Sala de visitas espaçosa •Copa separada da sala •Cozinha ampla, ideal para famílias grandes ou adaptação comercial •Banheiro social •Área externa nos fundos, perfeita para a criação de um espaço gourmet ou ampliação •Corredor lateral com entrada independente, facilitando acessos separados para futuras divisões •Construção antiga, robusta e muito bem conservada, com melhorias realizadas ao longo dos anos •São 200 m² de lote e aproximadamente 140 m² de área construída •Estrutura sólida e pronta para uso imediato •Localização estratégica: Próximo à Escola, SESC, Centro de Saúde Carlos Prates e Hospital Sofia Feldman À poucos metros da Av. Tereza Cristina e Rua Padre Eustáquio •Informações adicionais: •O imóvel não aceita permuta •Não está disponível para locação Entre em contato e agende uma visita. Essa pode ser a oportunidade de investimento que você procurava! As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: JNASWstmDI5rqgxe
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
22 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 166/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.194 (R$ 23/m² · 140 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 166/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.