O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Palmeiras, por R$ 459.000, 2 quartos.
R$ 9.978/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.060/m²
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 420 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.845 e R$ 10.095 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.845 e R$ 10.095 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.978 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.060 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 459.000 ÷ 46 m² = R$ 9.978/m²; 9.978 ÷ 8.060 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 118 por mês
Rua Antônio de Andrade Mendes, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos com lazer completo e fino acabamentos – Bairro Palmeiras
Se você procura conforto, praticidade e excelente localização, este apartamento é a escolha ideal. Situado em um condomínio completo, com infraestrutura de lazer e segurança, o imóvel está próximo a uma ampla variedade de comércios e possui fácil acesso ao Buritis.
Infraestrutura do condomínio:
Piscina Espaço gourmet Quadra poliesportiva Salão de festas Elevador Portaria 24 horas
Este imóvel recebeu diversas melhorias que agregam conforto, funcionalidade e valorização:
Sistema de aquecimento a gás para chuveiros e torneiras;
Ar-condicionado instalado em três ambientes (sala e dois quartos);
Projeto luminotécnico moderno e elegante;
Piso totalmente revestido, garantindo sofisticação e fácil manutenção;
Cozinha americana planejada, com armários de excelente qualidade e bancada em granito;
Torneiras com regulagem de temperatura;
Armários planejados nos dois quartos, com painel integrado;
Banheiro social completo;
Área de serviço prática e funcional.
Itens que podem permanecer no imóvel
Há possibilidade de negociação com:
Geladeira Máquina de lavar Fechadura eletrônica
Uma excelente oportunidade para quem deseja entrar e morar com toda a praticidade.
Garagem 1 vaga livre, demarcada e coberta.
Este é um apartamento que se destaca pelos acabamentos diferenciados, conforto térmico e excelente aproveitamento dos espaços.
Agende sua visita e conheça pessoalmente todos os detalhes deste imóvel.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. CODIGO: MUS430385
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
110 parecidos no Palmeiras apartamento, 35–58 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 459.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 91.800 (20%) + ITBI ~R$ 13.750 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.509 (R$ 55/m² · 46 m²)
Média de 105 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 459.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.