R$ 6.606/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.008 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.008 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.882 e R$ 19.115 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.882 e R$ 19.115 por m² 1.008 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.606 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 687.000 ÷ 104 m² = R$ 6.606/m²; 6.606 ÷ 11.712 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.008 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.712/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.336 + IPTU R$ 207 por mês
224 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Francisco Sales, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Francisco Sales →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 Quartos com Suíte à Venda no Santa Efigênia – Belo Horizonte | Excelente Oportunidade para Morar ou Investir
Morar no Santa Efigênia é ter o privilégio de viver em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte, com fácil acesso à Região Hospitalar, Centro, Savassi, Boulevard Shopping, universidades, supermercados, farmácias e uma ampla variedade de comércio e serviços.
Este apartamento se destaca pela planta generosa, ambientes amplos e excelente iluminação natural, oferecendo conforto, funcionalidade e inúmeras possibilidades de personalização.
A área social conta com uma espaçosa sala para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares, além de uma copa independente, que proporciona mais praticidade ao dia a dia.
Na área íntima, são 3 quartos amplos com armários, sendo 1 suíte, garantindo conforto e privacidade. O banheiro social possui box em vidro temperado e atende perfeitamente aos demais dormitórios.
A cozinha é espaçosa, equipada com armários e integrada a uma área de serviço independente. O imóvel ainda conta com DCE (dependência completa de empregada), um diferencial que amplia as possibilidades de uso do espaço.
O edifício é bem conservado, revestido em cerâmica e textura, oferecendo porteiro físico 12 horas, circuito interno de TV, sistema de alarme, interfone, gás canalizado, portão eletrônico e 1 vaga de garagem.
Além de todas essas qualidades, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investimento. Sua planta ampla e muito bem distribuída oferece grande potencial para reforma e modernização, permitindo criar ambientes integrados e valorizar ainda mais o patrimônio. Seja para morar, reformar e personalizar ao seu estilo ou investir visando valorização e renda, este apartamento reúne localização estratégica, metragem diferenciada e enorme potencial.
Se você procura um apartamento de 3 quartos à venda no Santa Efigênia, com excelente localização, planta espaçosa e alto potenc
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
224 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 687.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.336/mês · IPTU R$ 207/mês
entrada R$ 137.400 (20%) + ITBI ~R$ 20.600 + cartório até ~R$ 15.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 4.457 (R$ 43/m² · 104 m²)
Média de 71 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.336/mês · IPTU R$ 207/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 687.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 687.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.