R$ 8.539/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.325 apartamentos à venda na região Noroeste (no Aparecida, só 22 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.549 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Aparecida, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.325 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.309 e R$ 8.951 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.233 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.233 por m² 4.325 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 22 anúncios | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.539 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.921 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.549 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.139 |
A conta: R$ 375.700 ÷ 44 m² = R$ 8.539/m²; 8.539 ÷ 5.921 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.325 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Aparecida: R$ 5.921/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Bernardo Cisneiros, Aparecida, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Cisneiros →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Descubra o privilégio de viver em um verdadeiro oásis urbano! Apresentamos o apartamento no Viva Cisneiros, localizado no charmoso bairro Aparecida, em Belo Horizonte, MG. Este é o seu convite para desfrutar da liberdade de um garden exclusivo, onde seus pets terão espaço para brincar e seus momentos de lazer ao ar livre serão inesquecíveis. Imagine a conveniência de um apartamento de 2 quartos amplos, com banho social elegante, cozinha funcional e área de serviço. E para completar, você ainda conta com 1 vaga de garagem garantida. O Viva Cisneiros redefine o conceito de Minha Casa Minha Vida em Belo Horizonte, entregando um padrão de acabamento e diferenciais que surpreendem. Nossa torre única garante mais privacidade e tranquilidade para sua família, enquanto o elevador moderno assegura acessibilidade a todos os níveis. Pensando no seu bolso e no planeta, oferecemos medição individualizada de água e gás, promovendo sustentabilidade e economia. E para seu máximo conforto térmico, a estrutura já está pronta para a instalação de ar-condicionado. A localização é simplesmente imbatível para quem busca comprar apartamento em Belo Horizonte: a apenas 7 minutos do Centro de BH, você estará conectado a tudo! Próximo às avenidas Antônio Carlos, Bernardo Vasconcelos e Américo Vespúcio, o Viva Cisneiros está em um eixo de mobilidade que facilita o acesso rápido a faculdades, hospitais, shoppings e uma infraestrutura completa de comércio. Não perca a chance de conquistar seu garden em BH e viver o equilíbrio perfeito entre a agitação da cidade e a paz do seu lar. Este apartamento no bairro Aparecida BH é mais que um imóvel, é um estilo de vida. CODIGO: SAF451787
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
6 parecidos no Aparecida os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 375.700. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 830 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 75.140 (20%) + ITBI ~R$ 11.250 + cartório até ~R$ 8.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 2.078 (R$ 47/m² · 44 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 33–55 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 840.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 375.700.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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