R$ 27,00/m²/mês · baixo para a região
Média dos apartamentos para alugar no Jardim América: R$ 32,49/m²/mês
Pedidos: 1.935 apartamentos para alugar na região Oeste (no Jardim América, só 22 anúncios) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.935 apartamentos para alugar na região Oeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 28,26 e R$ 72,07 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Oeste pedem entre R$ 28,26 e R$ 72,07 por m² ao mês 1.935 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 22 anúncios | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 27,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,49 |
A conta: R$ 2.700 ÷ 100 m² = R$ 27,00/m²/mês; 27,00 ÷ 32,49 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.935 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.062 por mês no total Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 12
Baixou ▼ 3,6 % desde : era R$ 2.800
12 parecidos no Jardim América ↓
Rua Gama Cerqueira, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gama Cerqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 100m² (área total de 117m²) localizado no 2º andar de um prédio residencial de 3 andares, com apenas 2 unidades por andar, na Rua Gama Cerqueira, 792 – Apto 202, no bairro Jardim América, Belo Horizonte/MG.
O imóvel conta com sala para dois ambientes, 3 quartos (sendo 1 suíte), 3 banheiros completos com box de vidro (blindex) e armários sob bancada de granito com espelho. Cozinha ampla com bancada de granito cinza, armários sobre a bancada e gás canalizado com dois cilindros por apartamento. Área de serviço com tanque de louça branca, ponto para máquina de lavar roupa, além de quarto e banheiro para prestador de serviços.
Acabamentos de qualidade: piso em tábua corrida com sinteco nas áreas sociais, cerâmica nas áreas frias, pintura nova em paredes e teto, janelas em esquadria de alumínio com vidros lisos e grades nas áreas sociais, e vidros canelados na área de serviço.
Vagas para 2 carros em linha e cobertas. O condomínio possui portão eletrônico, grades em todo o perímetro, muros altos e escadas em mármore.
Localização privilegiada: próximo a supermercados, farmácias, restaurantes, padaria, banca de revista e academia. Transporte público pela linha 9202 (Pompeia x Jardim América). Fácil acesso à Av. Barão Homem de Melo (supermercado EPA, sacolão, laboratórios Pardini e São Marcos, oficinas e posto de gasolina) e à Av. Silva Lobo, onde se encontra a Faculdade Newton de Paiva.
Valor do aluguel: R$ 2.800/mês | Condomínio: R$ 350/mês | IPTU: R$ 148/mês. Aceita animais de estimação. Visitas mediante agendamento prévio.
Proprietário estuda proposta
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 584.694. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 116.939 (20%) + ITBI ~R$ 17.550 + cartório até ~R$ 12.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.700 (R$ 27/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 19/10/2026 | R$ 2.800/mês | 100 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.700/mês | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.700/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.