R$ 4.130/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Minascaixa: R$ 5.399/m²
Pedidos: 2.840 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Minascaixa, só 10 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.248 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Minascaixa, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.840 apartamentos à venda na região Venda Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.253 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.253 por m² 2.840 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 10 anúncios | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.130 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.399 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.248 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.818 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 92 m² = R$ 4.130/m²; 4.130 ÷ 5.399 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.840 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 123 por mês
Rua Ephigênia de Castro Belfort, Minascaixa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ephigenia de Castro Belfort →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento, 3 quartos, 92m², 1 vaga.Parque São Pedro IMÓVEL: Excelente apartamento localizado em uma região privilegiada, próximo ao centro comercial de Venda Nova e à Avenida Vilarinho, oferecendo fácil acesso a transporte público, serviços e comércios. •Sala ampla para dois ambientes. •3 quartos arejados, sendo um deles com armários embutidos. •Banheiro social com box blindex e armário. •Cozinha ampla com armários planejados, ideal para quem gosta de praticidade e organização na hora de cozinhar. •Área de serviço. •1 vaga de garagem coberta e demarcada, oferecendo mais comodidade e segurança para seu veículo. Localização estratégica: Próxima de comércio, transporte e serviços essenciais, facilitando o seu dia a dia. Oportunidade! Agende sua visita e venha conhecer o seu novo lar! BENEFÍCIOS: Fino acabamento, ponto nobre do bairro, ao lado de comércios, bancos e shopping. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
3 parecidos no Minascaixa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
Comprar este
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 123/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.571 (R$ 17/m² · 92 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² em Jaqueline, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 123/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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