R$ 4.408/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carajás: R$ 3.232/m²
Pedidos: 41 casas à venda no Carajás em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 41 casas à venda no Carajás pede entre R$ 3.100 e R$ 4.462 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.745 e R$ 5.603 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.745 e R$ 5.603 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que as casas do bairro | 4.408 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.232 |
A conta: R$ 529.000 ÷ 120 m² = R$ 4.408/m²; 4.408 ÷ 3.232 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do Carajás em 5 sites.
IPTU R$ 33 por mês
Baixou ▼ 1,9 % desde : era R$ 539.000
Rua Esmeralda, Carajás, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lote com 2 casas: Térrea 2 quartos + Duplex 3 quartos - Espaço gourmet - Carajás - Contagem/MG
Duas casas no mesmo lote no Bairro Carajás, em Contagem/MG. É uma ótima opção para quem quer morar e ter renda de aluguel, ou para famílias que desejam viver perto e com privacidade.
Casa térrea: 2 quartos, sala, cozinha e banheiro; Ambientes claros e bem ventilados, com acesso direto à área externa.
Casa duplex: 3 quartos distribuídos em dois pavimentos, sala, cozinha e banheiro; O acesso é independente pela área externa.
Amplo espaço gourmet com churrasqueira, coberto e área externa espaçosa, ideais para confraternizações e para o dia a dia. Garagem ampla, com espaço para vários carros.
Documentação: Escritura e registro em dia; Aceita financiamento e uso do FGTS.
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~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 529.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 33/mês
entrada R$ 105.800 (20%) + ITBI ~R$ 15.850 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 539.000 | 120 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 529.000 | 120 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.