R$ 50,00/m²/mês · alto para a região
Média das casas para alugar no Coração de Jesus: R$ 42,23/m²/mês
Pedidos: 502 casas para alugar na região Centro-Sul (no Coração de Jesus, só 6 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 502 casas para alugar na região Centro-Sul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês 502 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 50,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 42,23 |
A conta: R$ 3.600 ÷ 72 m² = R$ 50,00/m²/mês; 50,00 ÷ 42,23 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 502 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.620 por mês no total IPTU R$ 20
1 parecido no Coração de Jesus ↓
Rua Donato da Fonseca, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Donato da Fonseca →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Casa Comercial, situada em uma região prática e valorizada, a apenas um quarteirão da Avenida Prudente de Morais, com fácil acesso a uma ampla variedade de comércio e serviços essenciais
Imóvel:
Casa Comercial - 02 Pavimentos, ideal para quem busca espaço e versatilidade
1º Pavimento:
Área externa frontal, 21 m², parcialmente coberta com forro de PVC e piso em ardósia (ótimo espaço de recepção)
Quarto de apoio, localizado próximo à entrada, equipado com lavabo
Sala com piso em cerâmica
Cozinha prática, com piso cerâmica e bancada em granito com passa-pratos integrada
02 quartos com piso em cerâmica (um deles com acesso a uma pequena área externa coberta privativa)
Banho social azulejado, com box em acrílico e piso em mármore
Área de serviço/lavanderia espaçosa, com cobertura em telhado colonial e piso em ardósia.
Área privativa nos fundos: 13 m² descoberta, com piso em cerâmica e ardósia
2º Pavimento:
Pequeno espaço descoberto privativo
Quarto amplo e versátil com piso em cerâmica (ideal para suíte master ou escritório)
O consumo de agua e parcela de IPTU rateio entre 05 casas.
Sem vaga de garagem
"As informações exibidas neste site são passíveis de alteração sem aviso prévio. Os valores de condomínio e IPTU citados são apenas a título de referência devendo ser conferidos pelo interessado no momento da visita. A área do imóvel e idade são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou na respectiva documentação."
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.250 /mês
~R$ 3.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 72 m² = R$ 345.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.250, ~R$ 770 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 20/mês
entrada R$ 69.120 (20%) + ITBI ~R$ 10.350 + cartório até ~R$ 7.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.600 (R$ 50/m² · 72 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 20/mês
Alugar custa ~R$ 350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 770.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 3.600/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.