R$ 4.828/m²
Condomínio R$ 428 + IPTU R$ 136 por mês
198 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Domingos Vieira, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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Se você está em busca de um investimento sólido e promissor, não pode perder esta oportunidade incrível de adquirir uma sala comercial de 29 metros quadrados localizada no décimo andar de um edifício estrategicamente posicionado na movimentada área hospitalar de Belo Horizonte.
Localização Premium: Esta sala comercial está situada em uma das áreas mais valorizadas de Belo Horizonte, conhecida por sua concentração de hospitais, clínicas médicas e estabelecimentos de saúde. Isso significa uma demanda constante por espaços comerciais, tornando-o um investimento seguro e lucrativo.
Décimo Andar: A unidade está localizada no décimo andar do edifício, proporcionando vistas panorâmicas deslumbrantes da cidade. Além disso, estar em um andar mais alto garante maior privacidade e tranquilidade para os negócios.
Espaço Versátil: Com 29 metros quadrados, esta sala comercial é versátil o suficiente para atender a uma ampla variedade de negócios, desde consultórios médicos e odontológicos até escritórios de advocacia, agências de publicidade e muito mais. A distribuição do espaço permite a otimização de layout conforme suas necessidades.
Ótimo Estado: O imóvel está em excelente estado de conservação e pronto para uso imediato. Não será necessário investir em reformas ou melhorias significativas, economizando tempo e dinheiro.
Facilidades: O edifício oferece acesso seguro e controlado, elevadores modernos, estacionamento para proprietários e visitantes, além de uma infraestrutura de apoio completa.
Por que Investir neste Imóvel:
Rentabilidade: A localização privilegiada garante alta demanda por aluguel de salas comerciais nesta área, tornando-o uma escolha sólida para investidores em busca de retorno financeiro.
Potencial de Valorização: A Área Hospitalar de Belo Horizonte é uma das regiões mais promissoras da cidade, com constante crescimento e valorização imobiliária.
Diversificação de Investimento: Diversificar seus investimentos é fundamental para a construção de um portfólio sólido. Esta sala comercial oferece uma oportunidade única de entrar no mercado imobiliário comercial com um investimento acessível.
Estabilidade: O setor de saúde é conhecido por sua estabilidade, mesmo em tempos econômicos incertos. Ter um imóvel comercial nessa área é uma estratégia inteligente para garantir um fluxo de renda constante.
Preço de Oportunidade:
Este imóvel está sendo oferecido a um preço especial de oportunidade que você não encontrará facilmente no mercado atual. Não perca a chance de adquirir esta sala comercial estrategicamente localizada por um valor que se encaixa perfeitamente em seu plano de investimento.
Esta é uma oportunidade única que não deve ser desperdiçada. Entre em contato conosco hoje mesmo para agendar uma visita e conhecer pessoalmente este imóvel incrível. Não deixe essa chance passar e faça um investimento seguro e lucrativo na próspera Área Hospitalar de Belo Horizonte. Aproveite!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.900/mês · Alugar ~R$ 1.450/mês
Comprar este
~R$ 1.900 /mês
~R$ 1.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 139.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.300, ~R$ 310 pagam o imóvel e ~R$ 990 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 428/mês · IPTU R$ 136/mês
entrada R$ 28.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.200 + cartório até ~R$ 3.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.450 /mês
R$ 892 (R$ 31/m² · 29 m²)
Média de 121 aluguéis do mesmo tipo com 21–37 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 428/mês · IPTU R$ 136/mês
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 310.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 139.999.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.