R$ 7.414/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Inconfidência: R$ 6.358/m²
Pedidos: 4.066 apartamentos à venda na região Noroeste (no Inconfidência, só 26 anúncios) em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Inconfidência, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.066 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.278 e R$ 9.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.330 e R$ 11.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.330 e R$ 11.229 por m² 4.066 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 26 anúncios | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.414 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.358 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 58 m² = R$ 7.414/m²; 7.414 ÷ 6.358 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.066 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
6 parecidos no Inconfidência ↓
Rua Joaquim de Paula, Inconfidência, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joaquim de Paula →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vende Apartamento com 2 quartos e 02 vagas no Bairro Inconfidência
Boa localização, há 2 quarteirões da Av. Abílio Machado e do amplo comércio local, escolas, ônibus na porta.
Prédio Individual, com frente revestida, jardins, elevador.
Apartamento claro e arejado com 02 quartos, sendo uma suíte, banho social com bancada em granito, cozinha tipo americana com bancadas, área de serviço.
Acabamento com piso em porcelanato, bancadas em granito, quartos com piso em laminado.
Somos correspondentes bancários, aprovamos seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Inconfidência os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 2.017 (R$ 35/m² · 58 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 2 quartos em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.