R$ 25,00/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Palmares: R$ 33,92/m²/mês
Pedidos: 30 apartamentos para alugar no Palmares em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 30 apartamentos para alugar no Palmares (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 46,16 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 25,00 e R$ 46,16 por m² ao mês 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 25,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 33,92 |
A conta: R$ 3.000 ÷ 120 m² = R$ 25,00/m²/mês; 25,00 ÷ 33,92 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Palmares em 5 sites.
R$ 3.021 por mês no total IPTU R$ 21
Rua Nestor Soares de Melo, Palmares, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nestor Soares de Melo →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 120 m² para locação, localizado no 2º andar, de frente, no Bairro Palmares, em Belo Horizonte MG, na região próxima ao Bairro Cidade Nova.
O imóvel possui entrada independente e está situado em um lote onde existem 3 casas, sendo 2 unidades na parte superior, com características de apartamento.
O apartamento conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, além de 2 salas separadas, proporcionando ambientes amplos e bem distribuídos. As salas possuem piso em taco e a copa conta com piso em ardósia.
A cozinha é ampla, clara e possui estilo americana, com revestimento em cerâmica, bancada em granito e armários, oferecendo praticidade e boa organização.
A área de serviço é separada e coberta.
O banheiro social possui piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito, armário, espelho e box em vidro temperado Blindex.
O imóvel conta ainda com DCE completo, composto por quarto e banheiro, que pode ser utilizado como escritório ou outro ambiente, conforme a necessidade dos moradores.
Na parte externa, possui uma área livre nos fundos, parcialmente descoberta, além de espaço gourmet com churrasqueira, proporcionando um ambiente agradável para lazer e confraternização.
O imóvel está localizado em uma rua plana e tranquila, com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado e ao Parque Renato Azeredo, além de contar com diversos tipos de comércios, serviços e linhas de ônibus nas proximidades.
O imóvel possui fachada revestida em pintura, interfone, portão eletrônico e sistema de segurança com concertina e alarme.
Observação Importante: O imóvel não possui vaga de garagem.
Os valores de aluguel e os encargos, incluindo IPTU, condomínio e demais taxas, poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, os valores, condições e disponibilidade deverão ser confirmados com o setor comercial da Nolar Imóveis.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 797.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 21/mês
entrada R$ 159.500 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.000 /mês
R$ 3.000 (R$ 25/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 21/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 3.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.