R$ 5.851/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.429/m²
Pedidos: 206 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 206 casas à venda no Novo Eldorado pede entre R$ 2.805 e R$ 5.984 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.281 e R$ 7.468 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.281 e R$ 7.468 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que as casas do bairro | 5.851 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.429 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 188 m² = R$ 5.851/m²; 5.851 ÷ 4.429 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 735 por mês
52 parecidos no Novo Eldorado ↓
Novo Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA 3 QUARTOS NO BAIRRO NOVO ELDORADO EM CONTAGEM
O Novo Eldorado é aquele ponto de Contagem onde tudo acontece sem você precisar tirar o carro da garagem, cercado por bancos, padarias tradicionais e a conveniência de ter o comércio local resolvido a poucos metros de casa.
Esta casa de 188 m² entra no mercado como uma opção sólida para quem busca a segurança de um imóvel com entrada independente e a tranquilidade da cerca elétrica instalada.
O espaço é muito bem aproveitado, dividindo-se entre uma sala ampla integrada à cozinha americana, que já conta com armários planejados, e uma área de serviço funcional. A planta prioriza a privacidade e o silêncio, garantindo uma rotina fluida para a família.
Nos quartos, o piso laminado traz o conforto térmico necessário, enquanto o porcelanato e as bancadas em granito nas áreas frias reforçam a durabilidade do acabamento.
A suíte e os outros dois dormitórios já possuem armários, eliminando aquela reforma imediata que costuma atrasar a mudança. São duas vagas cobertas e paralelas, um detalhe que faz diferença no dia a dia, além da disposição pronta para ar-condicionado nos ambientes principais.
É um patrimônio pronto, em um bairro que sustenta sua valorização ano após ano e oferece a estrutura que quem conhece bem a região não abre mão. Se você procura um endereço definitivo, vale agendar uma visita para entender a dinâmica dos ambientes.
Os preços e informações poderão sofrer alteração sem aviso prévio. Consulte-nos!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 11.050 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 735/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.904 (R$ 26/m² · 188 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 141–235 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 735/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 1.100.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.