R$ 3.778/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.165/m²
Pedidos: 349 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 349 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.111 e R$ 5.196 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.289 e R$ 7.198 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.289 e R$ 7.198 por m² 349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que as casas do bairro | 3.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.165 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 180 m² = R$ 3.778/m²; 3.778 ÷ 4.165 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 349 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 121 por mês
98 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Ivartt Maria Mota, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ivartt Maria Mota →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 3 QUARTOS | ÁREA GOURMET | QUINTAL
Casa construída em lote de 180 m², distribuída em dois pavimentos, com ambientes amplos e funcionais.
O imóvel possui originalmente 3 quartos, sendo que um deles foi transformado em sala tv, proporcionando uma área social.
Pavimento no nível da rua:
- 2 quartos, sendo 1 com armários;
- Sala de jantar;
- Sala de TV, anteriormente utilizada como terceiro quarto;
- Banheiro social amplo, com espaço que permite utilização por pessoa em cadeira de rodas;
- Cozinha americana com armários;
- 1 vaga de garagem coberta para veículo de pequeno porte e espaço para 2 motos;
- Corredor lateral coberto com acesso aos fundos.
Pavimento inferior:
- Área gourmet coberta com churrasqueira;
- Bancada de apoio com pia e armários;
- Área de serviço coberta e separada;
- Quarto de apoio com banheiro;
- Amplo quintal;
- Quarto de despejo nos fundos, que também pode ser utilizado como quarto de hóspedes ou home office.
Condições de pagamento: Aceita financiamento e FGTS.
Somos correspondentes bancários e auxiliamos em todo o processo de financiamento.
Entre em contato com a Evolution Imóveis e agende sua visita.
Comodidades Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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98 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 121/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.500 (R$ 25/m² · 180 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 121/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.