R$ 16,67/m²/mês
R$ 1.506 por mês no total IPTU R$ 6
Travessa Rio São Francisco, Novo Alvorada, Sabará, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 27/10/2026
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CASA AMPLA DE ENTRADA INDIVIDUAL PARA LOCAÇÃO
Casa ampla, confortável e de entrada individual, ideal para quem busca espaço, tranquilidade e praticidade no dia a dia.
O imóvel conta com 02 quartos grandes e confortáveis, sala clara e arejada, copa, cozinha com revestimento em cerâmica até o teto, banheiro social com box em acrílico, área de serviço e uma linda varanda coberta com vista para o bairro, proporcionando um ambiente agradável para momentos de descanso.
IMPORTANTE: o imóvel não possui vaga de garagem.
LOCALIZAÇÃO: Localizada na Travessa Rio São Francisco, no bairro Alvorada, a residência está situada em uma região predominantemente residencial, com comércio e serviços para as necessidades do dia a dia. A localização oferece fácil acesso a importantes vias da região, como a Avenida José Cândido da Silveira, MG-05, Rua Contagem e Avenida Cristiano Machado, facilitando o deslocamento para diferentes pontos de Belo Horizonte e região. A Avenida José Cândido da Silveira também conta com opções de transporte coletivo e conexão com outras importantes vias.
A região possui comércio local diversificado, além da proximidade com o Villefort Atacado e Varejo, oferecendo praticidade para compras e serviços.
A Travessa Rio São Francisco é uma rua tranquila e calma, sem movimentação intensa de veículos ou pessoas, ideal para quem valoriza sossego e um ambiente mais reservado para morar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Novo Alvorada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 930/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 930 /mês
~R$ 920
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 90 m² = R$ 98.118. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 920, ~R$ 220 pagam o imóvel e ~R$ 700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 6/mês
entrada R$ 19.624 (20%) + ITBI ~R$ 2.950 + cartório até ~R$ 2.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.500 (R$ 17/m² · 90 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 6/mês
Alugar custa ~R$ 570 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 220.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.500/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.