R$ 120,95/m²/mês · muito acima da média
R$ 30.840 por mês no total IPTU R$ 240
Subiu ▲ 8,5 % desde : era R$ 28.200
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja para locação – Excelente oportunidade no bairro Cidade Nova
Rua Dr. Júlio Otaviano Ferreira – Cidade Nova, Belo Horizonte
Loja com grande potencial comercial em uma das regiões mais movimentadas do bairro:
305 m²
Espaços versáteis e com excelente aproveitamento interno Flexibilidade para diferentes layouts e modelos de negócio Localização estratégica com intenso fluxo de pedestres e veículos Excelente visibilidade para sua marca Região consolidada e cercada por residências, comércios e serviços
Ideal para: Hamburguerias e restaurantes Cafeterias e lanchonetes Lojas de varejo Salões de beleza e estética Clínicas e consultórios Escritórios e prestadores de serviços
Sugestões de Uso para o Imóvel: A Loja possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade.
Temos outras opções de Lojas para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e Nova Lima.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
Somos especialistas em locação e venda de Lojas. Entre em contato hoje mesmo com a melhor imobiliária de Belo Horizonte - #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.600/mês · Alugar ~R$ 30.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.600 /mês
~R$ 17.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 253 m² = R$ 1.847.302. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.350, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 369.460 (20%) + ITBI ~R$ 55.400 + cartório até ~R$ 40.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.850 /mês
R$ 30.600 (R$ 121/m² · 253 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 240/mês
Alugar custa ~R$ 13.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 28.200/mês | 305 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 30.600/mês | 253 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.