R$ 3.556/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no São Benedito: R$ 4.884/m²
Pedidos: 5.821 apartamentos à venda na região Nordeste (no São Benedito, só 26 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no São Benedito, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.821 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.259 e R$ 11.765 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.259 e R$ 11.765 por m² 5.821 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 26 anúncios | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.884 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 32% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 160.000 ÷ 45 m² = R$ 3.556/m²; 3.556 ÷ 4.884 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.821 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 150 por mês
14 parecidos no São Benedito ↓
Rua São José, São Benedito, Santa Luzia, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 2 QUARTOS À VENDA | RESIDENCIAL URUPÊS | SÃO BENEDITO – SANTA LUZIA/MG
Excelente oportunidade no Residencial Urupês, em São Benedito, Santa Luzia/MG!
Apartamento ideal para quem busca praticidade, conforto e fácil acesso a Belo Horizonte e à região metropolitana.
Destaques do imóvel: 02 quartos; Sala ampla para 02 ambientes; Cozinha funcional; Banheiro social; Área de serviço; 01 vaga de estacionamento. Localização estratégica
O imóvel está localizado em uma região com ampla infraestrutura e facilidade de deslocamento, próximo à Avenida Brasília, importante corredor comercial de São Benedito.
Também conta com fácil acesso à:
Cidade Administrativa de Minas Gerais; Aeroporto Internacional de Confins; Lagoa Santa; Belo Horizonte e demais cidades da região metropolitana.
Nas proximidades, você encontra supermercados, escolas, farmácias, bancos, linhas de ônibus e comércio em geral, proporcionando mais praticidade para o dia a dia.
Uma ótima opção para moradia ou investimento.
Entre em contato com a MDV Imóveis e agende sua visita!
MDV IMÓVEIS LTDA – Compra e venda de imóveis em BH e Grande BH.
Valores, condições e disponibilidade podem sofrer alterações. Consulte o departamento comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no São Benedito os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.800/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar este
~R$ 1.800 /mês
~R$ 1.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 160.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.500, ~R$ 360 pagam o imóvel e ~R$ 1.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 32.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.800 + cartório até ~R$ 3.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.300 /mês
R$ 1.014 (R$ 23/m² · 45 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 360.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro · ~25 min a pé
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 160.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 160.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.