R$ 10.667/m²
Condomínio R$ 443 + IPTU R$ 300 por mês
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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SALA COMERCIAL À VENDA | 60 M² | MOBILIADA | ALTO PADRÃO | REGIÃO DA RAJA.
Com 60 m², pronta para uso e localizada no início da Av. Barão Homem de Melo, a apenas 1 quarteirão da Av. Raja Gabáglia.
ESTRUTURA DA SALA
- Área de trabalho para 15 pessoas
- Recepção
- Cozinha independente
- Sala de reunião para 6 pessoas
- Banheiro
- Piso em porcelanato
- Teto em gesso e móveis planejados
- Isolamento acústico
MOBILIADA R$ 50 MIL INVESTIDOS EM MÓVEIS, incluindo mesas individuais para 15 pessoas, mesa de reunião, recepção, painéis em MDF e armários na cozinha, banheiro, recepção e salas.
AR-CONDICIONADO na área de trabalho e sala de reunião.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Próximo a Casa Raja Shopping, e à rotatória da Av. Mário Werneck, com acesso ao Buritis. Ponto de ônibus em frente e proximidade de restaurantes, bancos e concessionárias.
1 VAGA Vaga de garagem com escritura independente.
PRÉDIO DE ALTO PADRÃO Fachada em cortina de vidro, hall decorado, portaria, controle facial, câmeras, elevadores e 3 andares de garagem.
AMPLIAÇÃO Possibilidade de conectar à unidade 808, ampliando a área total para 124 m².
IDEAL PARA EMPRESAS, ESCRITÓRIOS, PROFISSIONAIS LIBERAIS E INVESTIDORES. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 443/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.836 (R$ 47/m² · 60 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 443/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
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- Rodoviária · ~10 min de carro
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- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.