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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração de Jesus, por R$ 7.000/mês, 3 quartos.
R$ 41,67/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Coração de Jesus: R$ 39,99/m²/mês
Pedidos: 34 apartamentos para alugar no Coração de Jesus em 3 sites, vistos em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 34 apartamentos para alugar no Coração de Jesus pede entre R$ 34,41 e R$ 43,32 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,86 e R$ 56,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.305 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,86 e R$ 56,00 por m² ao mês 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 41,67 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 39,99 |
A conta: R$ 7.000 ÷ 168 m² = R$ 41,67/m²/mês; 41,67 ÷ 39,99 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites.
R$ 7.751 por mês no total Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 51
Rua Gentios, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 168m² e sala ampla para 2 ambientes, com ótima iluminação, piso em porcelanato. 03 quartos amplos, sendo 01 suíte, com piso laminado de madeira, janelas com venezianas e armários. Banho social com bancada de granito, box em vidro temperado, espelho, piso em porcelanato. Cozinha com piso em porcelanato, com armários, bancada em granito e área de serviço separada com tanque, armários, piso em porcelanato. Quarto e banho de serviço. Ampla área externa com 68m², churrasqueira. 3 vagas de garagem, sendo 2 livres e 1 presa, cobertas.
Prédio em torre única, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, elevador, hall social. Aceita Pet. Valor de condomínio e IPTU sujeito a alterações sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Coração de Jesus apartamento, 126–210 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.750 /mês
~R$ 11.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 168 m² = R$ 1.169.391. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.000, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 51/mês
entrada R$ 233.878 (20%) + ITBI ~R$ 35.100 + cartório até ~R$ 25.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.000 (R$ 42/m² · 168 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 51/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 7.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.