R$ 8.951/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Portal do Sol: R$ 10.002/m²
Pedidos: 83 apartamentos à venda no Portal do Sol em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (391 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 83 apartamentos à venda no Portal do Sol (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.078 e R$ 12.919 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.078 e R$ 12.919 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.951 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.002 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 391 m² = R$ 8.951/m²; 8.951 ÷ 10.002 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Portal do Sol em 5 sites.
Condomínio R$ 675 + IPTU R$ 618 por mês
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Avenida Portal das Estrelas, Portal do Sol, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sofisticação e Design Moderno no Condomínio Portal do Sol Contagem/MG Se você busca uma residência que alinhe o ápice do conforto contemporâneo à funcionalidade inteligente, acaba de encontrar o seu novo endereço. Condomínio Portal do Sol, esta casa nova destaca-se por seu projeto imponente, acabamento premium e uma distribuição pensada para o bem-estar da sua família. O Grande Diferencial: Acessibilidade e Conforto Pleno Esqueça os degraus no dia a dia. Todo o primeiro pavimento da casa é totalmente plano, garantindo uma circulação fluida, segura e confortável para todas as idades. Destaques do Imóvel:Área do Terreno: 377m² de puro aproveitamento. Living Imponente: Sala ampla com pé-direito duplo, realçada por uma escada escultural em aço e mármore diferenciado. Cozinha Planejada de Cinema: Estilo americana, totalmente montada e pronta para o uso, equipada com ilha de eletrodomésticos de primeira linha. Área Íntima Exclusiva: 3 quartos, sendo 3 suítes completas todas com closet individual. Tecnologia e Conforto Térmico: Ambientes totalmente climatizados e um lindo projeto luminotécnico que valoriza cada detalhe arquitetônico. Comodidades de Apoio: Lavabo charmoso e elegante, ampla área de serviço e despensa independente. Segundo piso apoio de serviço. Garagem Diferenciada: Espaço coberto para até 5 carros.
Lazer Privativo e Sofisticado: O espaço gourmet é um verdadeiro convite para momentos inesquecíveis. Um ambiente charmoso, integrado e equipado, coroado por uma relaxante jacuzzi para os seus dias de descanso. Tudo isso com a segurança inabalável, a privacidade e a infraestrutura exclusiva que apenas o Condomínio Portal do Sol em Contagem pode oferecer. Agende sua visita!
Comodidades Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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50 parecidos no Portal do Sol os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.200/mês · Alugar ~R$ 23.500/mês
Comprar este
~R$ 34.200 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 675/mês · IPTU R$ 618/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.500 /mês
R$ 22.216 (R$ 57/m² · 391 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 293–489 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 675/mês · IPTU R$ 618/mês
Comprar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 3.500.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.