R$ 5.470/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.502/m²
Pedidos: 164 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (362 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 164 casas à venda no Fernão Dias pede entre R$ 3.548 e R$ 6.154 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.446 e R$ 7.681 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.446 e R$ 7.681 por m² 164 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 5.470 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.502 |
A conta: R$ 1.980.000 ÷ 362 m² = R$ 5.470/m²; 5.470 ÷ 4.502 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 164 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
IPTU R$ 454 por mês
Rua Doresópolis, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doresopolis →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
1º nível : São 03 salas amplas com piso em mármore, 01 quarto de hospede. Lavabo. Varanda. Cozinha espaçosa com bancada em granito e armários.
2º nível : O acesso é por escada em tábua corrida, hall amplo com rouparia e estante, banheiro social reformado e 04 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 01 suíte máster com closet.
3 vagas de garagem.
Amplo quintal de fundo da casa com piscina grande em pastilha 100% reformada, Espaço Gourmet com churrasqueira e lavabo; grande deck de madeira, além da lavandeira CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.050/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês
Comprar este
~R$ 19.050 /mês
~R$ 18.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.600, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 454/mês
entrada R$ 396.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.400 + cartório até ~R$ 43.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.950 /mês
R$ 8.484 (R$ 23/m² · 362 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 271–453 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 454/mês
Comprar custa ~R$ 10.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 1.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.980.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.