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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Novo Eldorado, por R$ 1.290.000, 3 quartos.
R$ 4.300/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.401/m²
Pedidos: 199 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 199 casas à venda no Novo Eldorado pede entre R$ 2.802 e R$ 6.181 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.317 e R$ 7.931 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.317 e R$ 7.931 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.401 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 300 m² = R$ 4.300/m²; 4.300 ÷ 4.401 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Novo Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA GEMINDA TRIPLEX - COM ENTRADA INDIVIDUAL - LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
PAVIMENTO SUPERIOR (Área Íntima Privativa)
Suíte Master com piso laminado, infraestrutura para ar-condicionado, closet Integrado, varanda Privativa. Banheiro com paredes revestidas em porcelanato e bancada em granito e infraestrutura completa para água quente e fria (aquecedor solar).
Suíte 02 com piso laminado, infraestrutura para ar-condicionado. Banheiro com paredes revestidas em porcelanato e bancada em granito e infraestrutura completa para água quente e fria (aquecedor solar).
Suíte 03 com piso laminado, infraestrutura para ar-condicionado, closet Integrado, varanda Privativa. Banheiro com paredes revestidas em porcelanato e bancada em granito e infraestrutura completa para água quente e fria (aquecedor solar).
Home Office / Estar Íntimo Flexível - espaço extra localizado no hall superior, ideal para escritório reservado ou sala de leitura/convivência da família. Piso laminado.
PAVIMENTO TÉRREO (Área Social Integrada)
Sala de Estar / Sala de TV / Sala de Jantar (ambientes integrados em conceito aberto), com piso em porcelanato de grande formato, teto rebaixado em gesso com projeto luminotécnico previsto. Infraestrutura para ar-condicionado (pontos na sala de jantar e salas de estar/TV).
Lavabo Social (apoio completo para o pavimento social) com acabamento em porcelanato, louças e metais de primeira linha e abastecimento de água quente e fria.
Cozinha Integrada com bancada ampla em granito São Gabriel com cuba em aço inox com água quente e fria (aquecedor solar), piso em porcelanato, paredes revestidas em porcelanato na área molhada da bancada, Infraestrutura para gás canalizado e pontos dedicados para micro-ondas, forno, geladeira, fogão e ponto de campainha.
SUBSOLO (Lazer, Garagem e Serviços)
Espaço Gourmet (Área Preparada): Espaço reservado e com infraestrutura pronta para personalização total do projeto gourmet pelo comprador (churrasqueira, bancadas e ilha).
Banheiro independente de apoio à área de festas/garagem, com chuveiro e torneira (água fria), piso e revestimento adequados, louças brancas e metais instalados.
Quarto de Despejo / Depósito Privativo: cômodo fechado para organização de ferramentas, malas e utilidades.
Área de Serviço com bancada em granito São Gabriel com tanque em inox/louça, torneira de água fria com espera para máquina de lavar roupas.
Garagem ocupa a projeção total do subsolo, coberta e espaçosa para múltiplos veículos. Diferencial Sustentável: Previsão estrutural e elétrica para carregador de carro elétrico.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Novo Eldorado casa, 225–375 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 12.100 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.818 (R$ 23/m² · 300 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 1.290.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.