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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Damião, por R$ 320.000, 2 quartos.
R$ 7.111/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no São Damião: R$ 6.366/m²
Pedidos: 2.822 apartamentos à venda na região Venda Nova (no São Damião, só 25 anúncios) em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no São Damião, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.822 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.649 e R$ 7.169 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.365 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.365 por m² 2.822 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 25 anúncios | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.366 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 45 m² = R$ 7.111/m²; 7.111 ÷ 6.366 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.822 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 38 por mês
Rua Doutor Gonçalo de Moura, São Damião, Vespasiano, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Bairro São Damião – Vespasiano/MG
Praticidade, conforto e lazer em um só lugar! Apartamento com 45 m², composto por 2 quartos com piso laminado, sala conjugada também com piso laminado e banheiro com box, espelho, chuveiro e pia em granito.
A cozinha possui revestimento cerâmico e integração com a lavanderia. Conta ainda com 1 vaga de garagem demarcada e coberta sob pilotis.
O condomínio oferece uma estrutura completa para toda a família:
- 2 elevadores
- Academia
- Quadra poliesportiva
- Playground
- Brinquedoteca
- Espaço gourmet fechado
- Alarme e interfone
Condomínio: R$ 380,00/mês, com água e gás inclusos IPTU: R$ 450,00/ano Aceita financiamento.
Uma ótima opção para quem busca um apartamento funcional, com lazer e comodidade no dia a dia.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no São Damião apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 3.400 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.500 (R$ 33/m² · 45 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro · ~25 min a pé
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 320.000.
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.