R$ 8.125/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 195 + IPTU R$ 233 por mês
Baixou ▼ 7,1 % desde : era R$ 1.400.000
Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOJA SOBRE LOJA À VENDA NO CENTRO DE BELO HORIZONTE
Excelente oportunidade para investimento no coração de BH!
Localização: Av. Paraná, 440 – Centro, Belo Horizonte/MG Esquina com a Rua dos Tamoios CEP: 30120-020
Área: 160 m² Valor: R$ 1.400.000,00 Não aceita financiamento
Loja totalmente reformada, pronta para uso, com:
Piso em porcelanato;
Pintura nova;
Teto em gesso;
Parte elétrica nova;
Excelente localização no Centro de Belo Horizonte.
IPTU: R$ 233,00 Condomínio: R$ 195,00
Uma excelente opção para comércio ou investimento em uma das regiões mais movimentadas de Belo Horizonte.
Contato: Saulo Atualizado em :22.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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122 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 12.650 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 195/mês · IPTU R$ 233/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.329 (R$ 27/m² · 160 m²)
Média de 306 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 195/mês · IPTU R$ 233/mês
Comprar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.400.000 | 160 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.300.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.