R$ 9.245/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.835/m²
Pedidos: 392 apartamentos à venda no Santa Inês em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 75 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 392 apartamentos à venda no Santa Inês pede entre R$ 6.104 e R$ 9.392 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 11.443 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 11.443 por m² 392 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.245 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 75 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.437 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 106 m² = R$ 9.245/m²; 9.245 ÷ 7.835 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 392 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Natércia, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Natercia →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente área privativa no bairro Santa Inês, em Belo Horizonte, localizada em prédio moderno com fachada em porcelanato e granito aerado, que alia sofisticação e durabilidade. O apartamento possui 79,33m² de área interna e 26,32m² de área externa descoberta, oferecendo um ótimo equilíbrio entre espaço interno confortável e áreas externas privativas. A planta é bem distribuída, com três quartos, sendo uma suíte, sala ampla para dois ambientes integrada à cozinha em conceito aberto, além de banheiro social e área de serviço separada. As duas áreas externas descobertas proporcionam mais liberdade para quem deseja criar um espaço gourmet, jardim ou ambiente para pets. O imóvel conta com acabamento de qualidade, incluindo piso em porcelanato e laminado de madeira, bancadas em granito, revestimentos em pintura e cerâmica, portas em madeira e vidro, janelas em esquadria de alumínio com persiana e veneziana, rebaixamento de teto e predisposição para ar-condicionado. O prédio é torre única, 100% revestido, com pilotis, elevador, portão eletrônico, interfone, água e gás canalizado com leitura individual e aquecimento solar. São apenas quatro apartamentos, garantindo mais exclusividade e tranquilidade. A unidade dispõe ainda de duas vagas de garagem paralelas e cobertas. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, privacidade e localização valorizada no Santa Inês. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
111 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 4.019 (R$ 38/m² · 106 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/09/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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