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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.200.000, 3 quartos.

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anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 1.200.000
R$ 8.054/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 8.054/m²Preço comum no bairro
R$ 5.428 R$ 19.868 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.442/m²

Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (149 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro 8.054
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.442
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 1.200.000 ÷ 149 m² = R$ 8.054/m²; 8.054 ÷ 9.442 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 178 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Gutierrez 149 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga
Comodidades Interfone Aceita pet Mobiliado

Avenida Francisco Sá, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Apartamento totalmente reformado e mobiliado com 3 quartos, suíte e 1 vaga no Gutierrez – 149 m² Apartamento amplo no Gutierrez, com 149 m², totalmente reformado e vendido mobiliado e equipado. O imóvel possui ambientes planejados, decoração em estilo americano e uma proposta que combina conforto, praticidade e privacidade. Pronto para morar, está localizado em um prédio tradicional e muito bem conservado, com apenas sete apartamentos. Localizado em uma região valorizada do Gutierrez, próximo ao comércio local, supermercados, farmácias, restaurantes, escolas e demais serviços do bairro, com fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte. - 149 m² - 3 quartos, sendo 1 suíte - 2 banheiros - Sala ampla com decoração em estilo americano - Armários, cabeceiras e painéis planejados em MDF de alto padrão - Cozinha americana com móveis, eletrodomésticos e utensílios - Home office - Quartos e corredores com portas amplas - 1 vaga de garagem - Apartamento vendido totalmente mobiliado e equipado - Reforma completa, incluindo as partes hidráulica e elétrica Prédio tradicional, muito bem conservado e com apenas 7 apartamentos. Ideal para quem busca um apartamento amplo, totalmente reformado, mobiliado e pronto para morar, com ambientes planejados e localização privilegiada no Gutierrez. Agende sua visita e conheça este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_11050 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Mobiliado, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre 2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Sistema de Alarme, Zelador

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês

Comprar este

~R$ 12.050 /mês

~R$ 11.250

condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 178/mês

entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400

Alugar um parecido

~R$ 5.550 /mês

R$ 4.789 (R$ 32/m² · 149 m²)

condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 178/mês

Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.

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o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/09/2026: R$ 1.200.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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