R$ 10.572/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 218 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.470 e R$ 11.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.470 e R$ 11.667 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro | 10.572 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.928 |
A conta: R$ 2.199.000 ÷ 208 m² = R$ 10.572/m²; 10.572 ÷ 6.928 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.928/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.750 + IPTU R$ 273 por mês
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA DE ALTO PADRÃO À VENDA NO BAIRRO GARÇA | CONDOMÍNIO FECHADO
Casa ampla e sofisticada em condomínio fechado de alto padrão, com excelente estrutura, segurança, privacidade e contato privilegiado com a natureza.
Características do imóvel:
- 388 m² de área total/privativa
- 208 m² de área construída
- 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semis-suítes
- Sala ampla para 3 ambientes
- Antessala, ideal para escritório, sala de TV ou ambiente mais reservado
- Cozinha espaçosa
- Área de serviço
- Área externa com churrasqueira e área gramada
- Ambientes amplos e bem distribuídos
Estrutura do condomínio:
- Piscina
- Ofurô
- Espaço com churrasqueira
- Salão de festas
- Academia de alto padrão
- Área de lazer infantil
- Área verde e contato com a natureza
- Ambiente reservado, tranquilo e exclusivo
- Excelente estrutura de condomínio de alto padrão
Valor: R$ 2.199.000
Uma casa que reúne amplitude, conforto, privacidade e contato com a natureza, em um condomínio de alto padrão e excelente estrutura.
Agende sua visita e venha conhecer este imóvel.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
33 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.700/mês · Alugar ~R$ 14.900/mês
Comprar este
~R$ 22.700 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.199.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 273/mês
entrada R$ 439.800 (20%) + ITBI ~R$ 65.950 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.900 /mês
R$ 12.876 (R$ 62/m² · 208 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 156–260 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 273/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 2.199.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.199.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.199.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.