R$ 10.375/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.458/m²
Pedidos: 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.680 e R$ 15.801 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m² 1.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.458 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 240 m² = R$ 10.375/m²; 10.375 ÷ 9.458 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.932 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 598 por mês
Baixou ▼ 3,9 % desde : era R$ 2.590.000
Rua Américo Macedo, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Americo Macedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Exclusivo, luxo, espaço e sofisticação no coração do Gutierrez.
Este espetacular apartamento de 240 m² é a tradução perfeita do alto padrão. Com projeto luminotécnico completo e acabamentos nobres — com destaque para o suntuoso mármore Carrara na área social —, o imóvel une elegância contemporânea e praticidade em cada detalhe. Destaques do Imóvel: Área Social Impressionante: Hall privativo decorado, salas integradas (living, home e jantar) com marcenaria sob medida, espaço planejado para adega/cervejeira e bancadas em travertino. Lavabo exclusivo com papel de parede Gucci. Área Íntima & Suítes: Atualmente configurado com 2 amplas suítes e mais dois quartos, sendo um quarto de vestir (pode ser revertido). A suíte máster conta com closet completo. Quartos decorados com papéis de parede Entreposto e suíte secundária com mini banheira. Home Office & Funcionalidade: Escritório independente montado com bancada em travertino. Corredor com roupeiro de 4 portas. Cozinha & Serviços: Cozinha moderna com revestimento em inox nas paredes. DCE completa (quarto com marcenaria e banheiro privativo). Conforto & Tecnologia: Aquecimento a gás em todas as torneiras e chuveiros, aquecedores de toalha e marcenaria inteligente nos banheiros (com tomada dedicada para secador e compartimento para roupa suja). Estrutura do Condomínio & Garagem: 4 vagas de garagem Portaria Salão de festas Uma oportunidade única para quem busca viver com requinte, espaço e localização privilegiada. Agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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217 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.200/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 26.200 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 598/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 6.600 (R$ 28/m² · 240 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 598/mês
Comprar custa ~R$ 16.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 2.590.000 | 240 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.482.000 | 240 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 2.490.000 | 240 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.