R$ 6.056/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.570/m²
Pedidos: 277 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 277 apartamentos à venda no Alto Barroca pede entre R$ 5.600 e R$ 9.740 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.518 e R$ 12.414 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.518 e R$ 12.414 por m² 277 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.570 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 71 m² = R$ 6.056/m²; 6.056 ÷ 7.570 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 277 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 290 + IPTU R$ 109 por mês
69 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Canaan, Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Canaan →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este encantador apartamento está localizado no bairro Grajaú, em Belo Horizonte. Com uma localização privilegiada, o imóvel oferece fácil acesso a diversas comodidades e serviços na região. O apartamento possui dois quartos, proporcionando um espaço confortável e acolhedor para você e sua família. Além disso, a proximidades com a Faculdade Cotemig torna esta propriedade uma excelente opção para estudantes ou profissionais que desejam morar perto de uma instituição de ensino. O Grajaú é conhecido por sua atmosfera tranquila e residencial, garantindo um ambiente seguro e agradável para se viver. Se você está em busca de um apartamento bem localizado em Belo Horizonte, este imóvel no Grajaú é uma oportunidade imperdível. Não perca a chance de conhecer este apartamento e descobrir tudo o que ele tem a oferecer. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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69 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.663 (R$ 38/m² · 71 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 109/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 430.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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