R$ 1.736/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 74% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 103 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 103 casas à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.033 e R$ 8.700 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.033 e R$ 8.700 por m² 103 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% menos por m² que as casas do bairro | 1.736 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.626 |
A conta: R$ 625.000 ÷ 360 m² = R$ 1.736/m²; 1.736 ÷ 6.626 = 0,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 103 anúncios do Manacás em 5 sites.
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.626/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 167 por mês
Baixou ▼ 10,7 % desde : era R$ 700.000
Rua Tenente Maurício Sávio, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tenente Mauricio Savio →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no bairro Manacás, esta encantadora casa é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades. Com um total de três quartos, a residência oferece espaço suficiente para acomodar uma família ou para quem deseja ter ambientes adicionais para escritório ou hobbies. Além disso, a casa possui dois banheiros, garantindo comodidades para os moradores e visitantes. O entorno da casa é bastante privilegiado, com diversas opções de lazer e compras nas proximidades. O Parque Cássia Eller é uma excelente opção para quem gosta de atividades ao ar livre, oferecendo um espaço agradável para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em meio à natureza. Para quem aprecia fazer compras ou desfrutar de uma boa refeição, o Shopping Xingu e o Feiraminas são opções próximas que oferecem uma variedade de lojas e restaurantes. Essa localização privilegiada torna o dia a dia mais prático, com tudo o que você precisa a poucos minutos de distância. Se você está em busca de um novo lar que combine conforto, praticidades e uma excelente localização, esta casa em Manacás é uma opção que merece ser considerada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
5 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 625.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.850, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 125.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.750 + cartório até ~R$ 13.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 700.000 | 360 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 675.000 | 360 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 650.000 | 360 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 625.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 625.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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