R$ 2.301/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Jardim Guanabara: R$ 3.646/m²
Pedidos: 120 casas à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (276 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 120 casas à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.817 e R$ 6.552 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.817 e R$ 6.552 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 2.301 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.646 |
A conta: R$ 635.000 ÷ 276 m² = R$ 2.301/m²; 2.301 ÷ 3.646 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites.
IPTU R$ 146 por mês
Baixou ▼ 10,6 % desde : era R$ 710.000
14 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Abílio Estrela, Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada na vibrante cidade de Belo Horizonte, esta casa no bairro Jardim Guanabara oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 276 metros quadrados, a propriedade é espaçosa e bem distribuída. A casa possui três quartos, ideais para acomodar uma família ou para quem deseja espaço extra para escritório ou hóspedes. Um dos grandes destaques é o quintal, perfeito para momentos de lazer ao ar livre, jardinagem ou para criar um ambiente de convivência ao ar livre. Além das características internas, a localização é um ponto forte. A proximidades de serviços e facilidades urbanas é garantida, com a estação Floramar a poucos minutos, facilitando o transporte público e a mobilização pela cidade. Para quem busca educação de qualidade, a Faculdade Jesuíta de Filosofia e Teologia está nas redondezas, oferecendo opções acadêmicas e culturais. O Jardim Guanabara é um bairro que combina tranquilidades residenciais com a conveniência de estar próximo a importantes pontos da cidade, tornando esta casa uma escolha ideal para quem busca qualidade de vida e praticidades em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 5.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 635.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.950, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 146/mês
entrada R$ 127.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.050 + cartório até ~R$ 13.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 710.000 | 276 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 685.000 | 276 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 660.000 | 276 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 635.000 | 276 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.