R$ 2.380/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Salgado Filho: R$ 3.424/m²
Pedidos: 279 casas à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 279 casas à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.838 e R$ 6.064 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.838 e R$ 6.064 por m² 279 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 2.380 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.424 |
A conta: R$ 714.000 ÷ 300 m² = R$ 2.380/m²; 2.380 ÷ 3.424 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 279 anúncios do Salgado Filho em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
85 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Ibiraci, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ibiraci →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no charmoso bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte, esta espaçosa casa oferece 300 metros quadrados de área construída. Com três quartos, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A casa está completamente mobiliada, proporcionando praticidades adicionais para quem deseja se mudar sem preocupações. Além disso, possui uma varanda encantadora, perfeita para momentos de lazer e relaxamento. Os animais de estimação são bem-vindos, tornando este imóvel uma excelente opção para quem possui pets. Com duas vagas de garagem, a casa oferece comodidades adicionais para os moradores. A localização é um dos grandes atrativos, com proximidades a importantes pontos de interesse, como o Centro Universitário Newton Paiva, facilitando o acesso à educação de qualidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, a região é cercada por parques, incluindo a Praça Cinquentenario, o parque verdinho e o parque do detran, oferecendo diversas opções para lazer e entretenimento. Esta casa no Salgado Filho é uma oportunidade única de viver em um ambiente que combina tranquilamente a conveniência urbana com a serenidaded a natureza.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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85 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Nova Suissa
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 714.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.700, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 142.800 (20%) + ITBI ~R$ 21.400 + cartório até ~R$ 15.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.500 (R$ 12/m² · 300 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 3 quartos em Nova Suissa, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Nova Suissa
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 714.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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